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雙北房價飆 民眾搶進衛星城

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雙北房價飆 民眾搶進衛星城
中時電子報作者王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 20141119 上午5:50
中國時報【王玉樹╱台北報導】
高房價迫使雙北市民加速外移到周邊衛星城市!根據一項房仲業最新統計,今年前9個月,雙北市遷入周邊基隆市、桃園縣及宜蘭縣三縣市人口高達31842人,其中基隆移入人口來自中雙北市占7成,居三縣市之首。也連帶使基隆房價一年來上漲3成。
今年前9個月,新北市就有15302人遷移到桃園市,流入基隆與宜蘭也各有34302809人。首府台北市有6435人移到桃園,基隆與宜蘭各有20631785人,等於9個月內,雙北市合計就有31842人外移到上述三縣市。
整理這項人口遷移統計與房價變化的全國不動產企研室主任張?勻分析說,隨著熱錢氾濫、遺贈稅調降以及低利環境,雙北市房價年年上漲,促使青年首購族在預算考量下,轉往雙北市周邊的衛星城市購屋。
「就是價格吸引雙北客!」全國不動產七堵加盟店店長蘇豪欽指出,基隆市全市均價仍在2字頭上下,吸引來自北市內湖區、新北市汐止區的自住首購族覓屋,使近一年基隆市中古屋電梯華廈房價來到每坪20?25萬元,漲幅逾3成。
桃園也有54%移入人口來自雙北市民,全國不動產指出,近一年來自住首購族比例提高至3成,且多為青年結婚購屋,目前每坪成交均價約為17?19萬元。宜蘭今年前9月遷入7718人,6成來自雙北,目前中古屋華廈成交均價約12?13萬元。
永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示,雙北外移到周邊縣市買房情形從前年起就開始發現,主因是基、桃、宜縣市的房價只有雙北市的三分之到四分之一。
至於選舉政黨輪替結果對房價影響,黃舒衛表示,以1998年台北市長選舉政黨輪替,陳水扁移交給馬英九,與高雄市長吳敦義由謝長廷接手,隔年房市交易量都下跌3~5%,反之馬英九2002年連任台北市長後,隔年房市交易則有上升,看起來似乎有關連。但他強調,其實1998年有本土金融風暴、2002年後有SARS後的房市回溫背景在,因此影響房市因素十分多元,並不止於縣市長人選更迭。

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