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230萬買地蓋農舍!產權共有 律師:易生爭議

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230萬買地蓋農舍!產權共有 律師:易生爭議
TVBS作者陳和琳 | TVBS 20141016 下午6:44
台中有業者在大甲區規劃農村生活,網站打出230萬元買農地蓋農舍,讓你一圓田園夢!不過法令規定申請蓋農舍,農地不能小於756坪,業者推出的小坪農地約150坪,必須和其他人共同持有產權,律師提醒,農地權利行使像是要蓋或是要賣,都必須由所有共同持有人達成協議,人多意見多,衍生爭議恐怕不少。
斗大標題,「230萬元,讓你擁抱田園夢!」網站圖片秀出農地上,樓中樓書房、自家庭園擺放豪華露營車、摩天倫花台、休閒觀景台,在台中大甲區,業者規畫農村生活,看起來好吸引人。
影片:「親手為家人種下每一株菜苗。」
業者還拍微電影宣傳,主打退休買農地蓋農舍,網站註明有756坪豪華農莊,或是小一點150坪也可以蓋農舍,但實際詢問業者。
業者:「有些的農園的產品,不是以農舍,可能放一些臨時性的小屋,或是露營車屋。」
根據法令規定,想蓋農舍,農地不能小於756坪,申請人年滿20歲,地籍、戶籍持滿兩年,名下財產不能有農舍才符合資格,建地率10%,其餘土地得作農業使用。
台中市農業局副局長張隆仁:「我們規定農地的東西,就是要農用。」
礙於法令規定,精美農舍,網站著名高級建材,可能變成臨時搭建小屋,一筆土地756坪,變成小坪數、多人持有,該怎麼登記?
業者:「購買之後,我們會請代書地政士做一個分管契約。」
業者掛保證,產權清楚可自由移轉,但律師提醒,小心有陷阱。
律師林瓊嘉:「其中共有人之一往生之後,大家的權利義務會有很多的爭執。」
律師說,農地權利行使要怎麼蓋,必須由所有共同持有人達成協議,人多意見多,可能衍生後續糾紛,甚至建物蓋好五年後產權可以轉移,有人想賣又該怎麼辦?農業局提醒,想買農地蓋農舍,最好問清楚相關法規,以免花了錢,嚮往田園生活又幻滅。

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