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出價兩億仍不賣! 豪宅建案碰釘子戶「繞著蓋」

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出價兩億仍不賣! 豪宅建案碰釘子戶「繞著蓋」

東森新聞東森新聞 2014930 下午7:06

舊屋改建都更,最怕遇上「釘子戶」,今年在台北萬華區的豪宅新建案,又出現了釘子戶奇景,原本預定要蓋26層樓的新大樓,轉角卻卡著一棟90年的透天厝,市價6千萬老屋,傳出建商一度開價2億元,但屋主還是不肯賣,原來是透天厝光的一樓店面,每個月可以收租3萬元,加上屋主堅守祖產,演變成現在大屋包小屋的,奇特景觀。

乍看之下是個兩層樓的透天厝,但拉遠一點看,會發現旁邊都是正在蓋的新大樓,也就是這樣一戶釘子戶,造成了大屋包小屋的獨特景觀,康定路永福街口,鄰近西門町的26層樓高豪宅建案正在加緊趕工,不過仔細看這個門面硬生生缺了一角,里長王文塗:「永福街他們(建商)一間一間買,買到他們這一間就不賣了。」

90年老屋卡在轉角,造成豪宅只能「繞著蓋」,佔地22坪,市價估6千萬,據傳建商一度開價2億元,但屋主還是不鬆手,屋主何太太:「他(我先生)就不想賣,第一個你生活無虞,然後這個是我婆婆要走的時候一個信物。」現在一樓是檳榔攤,每個月收租3萬元,外牆租廣告8千,屋主說是福穴,不願變賣祖產,房仲發言人張旭嵐:「原本這個釘子戶是非常非常老舊,甚至它的業種,又是比較複雜,在未來銷售,或是住戶出入(出現)管理的問題。」

以周遭行情來看,新屋開價8字頭,成交價70萬左右,中古屋則是每坪450萬,建商退而求其次,類似案子不只一例,包括皇鼎的「靜心國小案」,和中華工程「信義路案」,避開不同意戶,修改樓型才動工,房仲發言人張旭嵐:「釘子戶它是屬於比較邊的,不會影響到整個開發的,寧可去改變整個格局跟形狀,讓都更案順利推行。」尤其台北市一地難求,大基地都更難上加難,屋主和建商間利弊權衡,考驗雙方智慧。

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