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半年內想買房民眾 只剩2%

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半年內想買房民眾 只剩2

中時電子報作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 2014926 上午5:50

工商時報【記者方明╱台北報導】

中信房屋調查顯示,「2年內有購屋計畫」民眾比例為44.4%、創5年來新低;其中,半年內想進場買房的民眾比率更僅2%,中信房屋副總劉天仁認為,房市買氣已瀕臨潰散邊緣,預估今年第4季房市將「量縮價疲」,房市是否硬著陸,端看政府政策而定。

根據中信房屋第3季「宅指數」調查顯示,「2年內有購屋計畫」的受訪者占44.4%,較上季的48.6%下降了4.2百分點,這結果也是宅指數自2009年第1季調查5年以來表現最低。

進一步分析,「12年內」願意進場購屋比例為32.3%最高,而短線「3個月到半年內」想進場的買方減少最多,由上季的4.2%下跌至本季的2%;至於極短線「3個月內」想買房的只剩1%。

在購屋預算方面,本季民眾北市購屋預算為1102萬,較上季的1239萬減少了137萬,減幅達11%,創下2年以來新低;另外,新北市的購屋預算也從第2季的1051萬,下降到本季959萬,總計減少92萬;而桃園縣市更是一口氣下修161萬,為預算下修最大地區。

劉天仁表示,儘管打房政策已嚇跑短線資金,但政府政策對於經濟火車頭的房地產業仍未見鬆手,按照以往經驗,單月買賣移轉棟數低於2.5萬件,就代表房市不景氣,今年8月買賣移轉棟數只有2.4萬餘件,目前房市買氣已在瀕臨潰散邊緣。

劉天仁進一步指出,年底適逢大選,打房政策接續不斷,加上央行也有升息的考量,預料今年第4季房市呈現「量縮價疲」,房市面臨反轉關鍵,房市是否硬著陸端看「政府政策」。

永慶房產集團總經理葉凌棋則表示,1年以來政策房市調控的結果造成買氣不振,從買賣移轉棟數來看,房市交易量嚴重萎縮,今年前8月全台建物買賣移轉件數僅216680件,較去年同期衰退11.6%,預估今年全年交易量將寫下2003SARS以來11年同期新低。信義房屋企研室經理蘇啟榮認為,調查受訪者3個月的購屋意願時間可能太短,不過這也反映出民眾對目前房市謹慎、保守的心態。

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